Ventajas y desventajas de agregar a tu hijo al título de tu hogar

El proceso de sucesión testamentaria suele ser largo y costoso, especialmente cuando se trata de heredar una vivienda. La mejor forma de evitar que tu hogar quede sujeto a este proceso es establecer un fideicomiso en vida. Sin embargo, algunos creen que la mejor manera de transferirle una vivienda a su hijo sin pasar por dicho proceso es agregarlo al título de la propiedad. El problema es que las desventajas superan con creces a los beneficios.

¿Cuáles son los beneficios de agregar a tu hijo al título de tu vivienda?

Dado que transferir una vivienda mediante la inclusión de un hijo en el título le otorga a este la copropiedad, el principal beneficio, como se mencionó anteriormente, es reducir los costos del proceso sucesorio gracias a la herencia automática.

¿Es este alivio temporal e inmediato suficiente para contrarrestar las desventajas de agregar a un hijo al título de tu vivienda?

Impuestos y costos

Al agregar a tu hijo al título de tu vivienda, este solo hereda la mitad del valor actual y la mitad del precio de compra original (también conocido como la base) del inmueble. Esto significa que, al momento de vender la propiedad, el hijo deberá pagar el impuesto sobre las ganancias de capital correspondiente a la diferencia entre la base y el precio de venta. Además, dado que esta acción es considerada una donación ante el IRS, será necesario presentar una declaración de impuesto sobre donaciones.

Para evitar estas cargas fiscales, puedes optar por una de estas dos alternativas:

• Agregar a tu hijo al título de tu vivienda mediante un fideicomiso simple y una donación con derecho de supervivencia. Sin embargo, debido a varios requisitos de declaración ante organismos gubernamentales, esto también puede resultar sumamente costoso.
• Presentar un formulario de exclusión para padres e hijos y una exención para propietarios.

Derechos legales

Otra desventaja tiene que ver con tus derechos legales sobre la propiedad. Al agregar a tu hijo al título, cualquier venta o modificación requerirá su aprobación.

Acreedores

Antes de agregar a tu hijo al título de tu vivienda, investiga a fondo su situación de deudas. De no hacerlo, podrías abrirle la puerta a un acreedor para que coloque un gravamen sobre la propiedad, se apropie de la parte correspondiente a tu hijo, ejecute una hipoteca y te obligue a vender.

Litigios

¿Qué sucede si tienes más de un hijo? Agregar a solo uno de ellos al título puede generar conflictos, resentimientos y prolongados litigios sucesorios.

¿Cuál es la mejor alternativa a agregar a tu hijo al título de tu vivienda?

Una forma más efectiva de transferir una propiedad es incluirla en un fideicomiso en vida. No solo desaparecerá la mayoría de las desventajas, sino que esto también permite un ajuste en la base del costo, lo que significa que el hijo heredará la vivienda a su valor actual y, al momento de venderla, pagará muy poco o ningún impuesto sobre las ganancias de capital.

Todos queremos darles a nuestros hijos el mejor futuro posible, así que antes de tomar decisiones importantes, asegúrate de consultar con un abogado de confianza especializado en planificación patrimonial o en procesos sucesorios, para establecer el mejor camino para el futuro de tu hijo.

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