La Proposición 13 y Cómo Mantener Tus Protecciones

En 1987, tu madre compró su casa por $85,000. Hoy, en 2018, esa propiedad vale más de $500,000. Y lo mejor: pronto será tuya. El problema es que la transferencia de esta propiedad puede generar una reevaluación del impuesto predial de inmediato, lo que significa que podrías terminar pagando mucho más de lo que tu madre paga actualmente.

La buena noticia es que existe una forma sencilla de evitar esta reevaluación. La Proposición 13, junto con las Proposiciones 58 (y la 193, para abuelos que transfieren propiedades a nietos cuyos padres han fallecido), te permite presentar un formulario de dos páginas llamado “Claim for Reassessment for Transfer Between Parent and Child” ante la oficina del tasador del condado. Así puedes evitar la reevaluación y seguir pagando el impuesto actual conforme a las reglas de la Proposición 13.

En otras palabras, en lugar de pagar el impuesto predial basado en el valor actual del mercado (en este ejemplo, $500,000), solo pagarás un aumento máximo del 2% sobre el valor base original de la vivienda (es decir, el precio original de compra; en este caso, $85,000).

Para que esta exención entre en vigor, debes presentar el formulario correcto dentro de los tres años a partir de la fecha de transferencia, o antes de que se venda la propiedad a un tercero. Si no completas el formulario, o lo haces después del período de tres años, tendrás que pagar el impuesto predial según el valor de mercado actual por todos los años que hayas sido propietario antes de presentar los documentos o vender la propiedad.

También es importante saber que no existe ninguna exención para transferencias entre hermanos. Esto significa que, si decides vender la casa de tu madre a tu hermana, ella no podrá acogerse a la exención. Lo mismo aplica si una propiedad fue heredada por varios hermanos en partes iguales y uno quiere vender su parte a otro hermano. En ese caso, la exención solo aplicaría a tu porción de la herencia, no a la parte que terminas comprando.

Para obtener más información o descargar los formularios correspondientes, consulta los siguientes enlaces:

• Solicita la Exclusión de Reclasificación por Transferencia entre Padres e Hijos (Formulario BOE-58-AH)
• Solicita la Exclusión de Reclasificación por Transferencia de Abuelos a Nietos (Formulario BOE-58-G)
• Oficina del Asesor del Condado de Riverside
• Información sobre las Proposiciones 58 y 193
• Información sobre Exenciones de Reclasificación

También puedes comunicarte con las siguientes sucursales de la oficina del tasador del condado para obtener más información:

• Temecula: 41002 County Center Drive, #230, Temecula, CA 92591-6027; (951) 600-6200
• Hemet: 880 N. State Street, Suite B6, Hemet, CA 92543-1496; (951) 766-2500
• Palm Desert: 38686 El Cerrito Road, Palm Desert, CA 92211; (760) 863-7800
• Blythe: 270 N. Broadway, Blythe, CA 92225-1608; (760) 921-5050

Tags: exención, herencia, impuesto, impuesto predial, planificación patrimonial, Prop 13, Prop 193, Prop 58, propiedad, Proposición 13, Proposición 193, Proposición 58, reavалúo, transferencia
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