Timeshares en el Divorcio o la Sucesión – ¿Los Tomas o los Dejas?

La mayoría de nosotros tenemos opiniones muy claras sobre los timeshares. Muchos ven grandes ventajas en ser propietarios parciales de una propiedad vacacional que pueden usar sin los dolores de cabeza que trae tener una propiedad propia.

Sin embargo, otros consideran que los timeshares son simplemente un desperdicio de dinero. Entonces, ¿qué pasa durante un divorcio o una sucesión cuando hay un timeshare de por medio? ¿Es un activo o una deuda?

Timeshares y el Divorcio

Cuando adquieres un timeshare bajo un Contrato de Escritura Compartida, en el que cada propietario conserva el derecho de transferir la titularidad de sus acciones mediante venta, donación o herencia, generalmente a perpetuidad, el timeshare se convierte en un activo real. Esto significa que debes dividirlo en partes iguales entre ambas partes durante un divorcio.

Si ambas partes quieren conservar el timeshare, ya sea como un activo financiero o sentimental, lo más recomendable es compartir la custodia del mismo, siempre y cuando el divorcio sea amistoso. Asegúrate de dejar por escrito todas las condiciones de pago, uso, y qué sucede si uno de los cónyuges incumple el acuerdo.

Si solo uno de los cónyuges quiere quedarse con el timeshare, esa persona debe compensar al otro con algo de igual valor, lo cual puede ser difícil de determinar debido a las tarifas involucradas y la depreciación inevitable.

¿Y si ninguno de los dos lo quiere? En ese caso, vende el timeshare y dividan las ganancias. Ten cuidado con las estafas de reventa y las tarifas adicionales que cobran los intermediarios o compradores privados.

Timeshares y la Sucesión

Lo que muchos vendedores de timeshares no mencionan, o pasan por alto durante sus presentaciones, son los costos continuos que implica tener uno. Desde cuotas de mantenimiento y gastos de administración hasta impuestos sobre la propiedad, seguros y costos de jardinería, los propietarios pueden pagar miles de dólares al año, incluso después de su fallecimiento.

Por eso, los timeshares se convierten rápidamente en una carga financiera para los herederos, quienes muchas veces ni siquiera quieren recibirlos. ¿Qué puedes hacer antes de que entre en proceso de sucesión para evitar esto?

• Agrega un copropietario para que la titularidad se transfiera automáticamente al otro dueño.
• Crea una escritura de beneficiario con el nombre del propietario al momento de tu fallecimiento.
• Cambia el título del timeshare a un fideicomiso.
• Vende el timeshare.

Si el timeshare entra en proceso de sucesión, los herederos deben seguir pagando las cuotas. Si no lo hacen, la empresa del timeshare puede iniciar una ejecución hipotecaria sobre la propiedad y saldar las deudas con los activos de la sucesión.

¿Y qué pasa si el timeshare está en otro estado? En ese caso, la herencia tendría que pasar por una sucesión auxiliar, regida por las leyes del estado donde se encuentra el timeshare. Esto implica costos adicionales en trámites y honorarios legales.

En resumen, los timeshares pueden ser una opción conveniente para tener vacaciones consistentes, pero en la mayoría de los casos se convierten en una deuda durante un divorcio o una sucesión. Los tomes o los dejes, tus decisiones tendrán consecuencias a perpetuidad.

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